2.19早看点|央行主管金融时报：贷款利率仍有下行空间
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态1、央行主管金融时报：贷款利率仍有下行空间央行2月18日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2月18日开展5000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.5%，持平于上次。MLF利率是LPR报价的重要参考。按照安排，2月20日将进行LPR报价。虽然此次MLF利率未变，但考虑到前期存款利率下调、降准、再贷款利率下调等举措降低了银行资金成本，市场预计2月LPR有可能下调，尤其5年期LPR下调可能性更大。央行下属《金融时报》2月18日上午发表的题为“贷款利率仍有下行空间”的报道称，结合央行前期对外表态释放的信号，MLF连续超额续做，银行体系流动性合理充裕。近期LPR还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。2、央行：2月18日开展5000亿元1年期MLF操作，利率维持2.5%不变2月18日，中国央行进行了总额为5000亿元的1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率维持在2.50%，与此前持平。同时，央行还进行了1050亿元的7天期逆回购操作，中标利率为1.80%，同样与此前持平。另据了解，因今日有4990亿元1年期中期借贷便利(MLF)、1340亿元7天期逆回购以及570亿元14天期逆回购到期，当日实现净回笼850亿元。3、浙商银行：已对接24个房地产项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元2月18日发布消息称，该行已成立城市房地产融资协调机制工作专班，35家境内分行也已分别设立工作专班，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单，在把牢风险底线的前提下推动金融支持落到实处。截至目前，已高效对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。4、浦发银行：全面推进落实城市房地产融资协调机制2月18日，据浦发银行官网，?为深入贯彻落实中央金融工作会议精神，因城施策用好政策工具箱，浦发银行积极对接当地房地产融资协调机制并取得房地产项目白名单，建立授信绿色通道，加快推进房地产项目风险评估和信用审批，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。5、2024年春节假期北上深成交上升2月18日，根据诸葛找房数据研究中心报告，2024年春节假期新房市场整体延续低温态势，从网签数据来看，日均成交量达近五年新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期（2.10-2.17）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。值得注意的是，继广沪放宽限购政策后，春节假期前夕，北京、深圳限购亦先后出现松绑动作，政策宽松态势的持续蔓延无疑为房地产市场注入信心，降低了购房门槛，解决了购房者的切实问题，预计春节假期后一线城市的成交回升局势或有进一步突出体现。1、南京：进一步放宽积分落户申请条件，取消社保缴纳不少于12个月限制2月8日，据“南京发布”消息，近日，南京市政府印发《南京市积分落户实施办法》（宁政规字〔2024〕3号），2024年3月10日起正式实施。办法进一步放宽积分落户的申请条件，将原申请条件中“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”，即取消社保缴纳不少于12个月的限制条件。2、海南：确定调整海口等11市县调整购房商贷首付比例2月6日，海南省市场利率定价自律机制发布政策公告，确定调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策。该公告称，为促进房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关文件精神，根据海口市等11个市县政府调控要求，结合当地房地产市场形势，经研究，海南省市场利率定价自律机制确定：2月7日起，对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭，贷款购买海口市、万宁市、文昌市、东方市、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、五指山市等11个市县的商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。3、郑州：成立房地产融资协调工作专班，满足房地产项目合理融资需求2月8日，郑州市人民政府发布关于建立郑州市房地产融资协调机制的通知。通知显示，为建立房地产融资协调机制，郑州市成立房地产融资协调工作专班，由市政府分管领导任组长，市政府分管副秘书长、市住房保障局主要领导、国家金融监督管理总局河南监管局相关领导任副组长，市住房保障局、市城建局、市资源规划局、市审计局、市金融局、市税务局、国家金融监督管理总局河南监管局统信处分管负责同志，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行及中原银行郑州分行，郑州银行、郑州农商银行分管副行长任成员的工作专班，专班下设办公室，办公室设在市住房保障局。4、贵州赤水：购买房展会参展项目商品住房，按购房总金额返相应消费券2月17日，据微信公众号“赤水融媒”，贵州省赤水市第五届房地产展示交易会将于2024年2月21日-23日在国宾壹号项目商业街区举办。此次房地产展示交易会优惠政策推出政府激励消费政策、开发企业优惠政策以及旧换新购房活动。政府激励消费政策方面，在2024年2月10日至2024年3月10日期间，购买本次房地产展示交易会参展项目商品住房，办理完善网签备案，并在一个月内缴纳契税，按购房总金额返消费券。1、武汉：挂牌3宗地块总价7.79亿元，总建筑面积14.69万平米2月7日，武汉市自然资源和规划局公告，决定以拍卖方式出让三宗地块的国有建设用地使用权。三块地块分别为地块P(2024)002号，位于江岸区解放大道与球场横路交汇处，面积为11347.57平方米，土地用途为商服用地，建筑面积68000平方米，起始价为38624万元。地块(2024)003号，位于汉阳区鹦鹉大道与归元寺北路交叉口，面积为5532.46平方米，土地用途为商服、公园绿地，建筑面积75000平方米，起始价为39000万元。地块(2024)004号，位于蔡甸区索河街金龙村，面积为4635平方米，土地用途为商服用地，建筑面积3939平方米，起始价为315万元。1、招商蛇口：1月实现签约销售金额120.21亿元2月8日晚间，招商蛇口发布2024年1月销售简报。公告显示，2024年1月，公司实现签约销售面积58.09万平方米，实现签约销售金额120.21亿元。2、中国金茂：1月取得签约销售金额约人民币64亿元2月8日晚间，中国金茂发布2024年1月未经审核销售数据。公告显示，2024年1月取得签约销售金额人民币64亿元，以及签约销售建筑面积约386,687.72平方米。3、万科：“22万科MTN003”2月25日付息，利率为3%2月18日，万科企业股份有限公司发布2022年度第三期中期票据2024年付息公告。公告显示，万科企业股份有限公司2022年度第三期中期票据将于2024年2月25日付息，本计息期债券利率为3%。据悉，该债券简称为“22万科MTN003”，发行金额20亿元，发行期限3年。4、建发房产：“22建发地产MTN002A”2月23日付息，利率为3.55%2月18日，建发房地产集团有限公司发布2022年度第二期中期票据(并购)(品种一)2024年付息公告。公告显示，建发房地产集团有限公司2022年度第二期中期票据(并购)(品种一)将于2024年2月23日付息，本计息期债券利率为3.55%。据悉，该债券简称为“22建发地产MTN002A”，债券代码为102280327，发行总额为10.3亿元。5、绿城房地产：“20绿城房产MTN001B”2月27日付息，利率为3.86%2月18日，绿城房地产集团有限公司发布2020年度第一期中期票据(品种二)2024年付息安排公告。公告显示，绿城房地产集团有限公司2020年度第一期中期票据(品种二)将于2024年2月27日付息，本计息期债券利率为3.86%。据悉，该债券简称为“20绿城房产MTN001B”，发行总额为5亿元，债券期限为5年。6、华润置地：1月份合同销售金额约为114.20亿元2月8日，华润置地有限公司发布截至2024年1月31日的一个月未经审核营运数据。2024年1月，华润置地及其子公司实现总合同销售金额约为114.20亿元人民币，总合同销售建筑面积约为53.03万平方米，同比分别下降28.7%和25.9%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约为77.40亿元人民币和36.70万平方米，同比分别下降35.8%和31.1%。2024年1月，华润置地投资物业实现的租金收入约为24.30亿元人民币，同比增长10.6%。★第7周成交播报北京：新房成交165套，二手房9套，涨价房源128套上海：新房成交152套，涨价房源302套深圳：新房成交17套，二手房75套，涨价房源190套南京：新房成交26套，二手房202套，涨价房源143套成都：新房成交98套，二手房549套，涨价房源102套青岛：新房成交94套，二手房156套，涨价房源103套济南：新房成交6套，涨价房源76套无锡：新房成交95套，二手房8套，涨价房源123套温州：新房成交477套，涨价房源7套宁波：新房成交46套，涨价房源28套东莞：新房成交30套，二手房2套，涨价房源54套佛山：新房成交112套，二手房202套，涨价房源28套福州：新房成交2套，涨价房源45套大连：新房成交3套，涨价房源59套南宁：新房成交184套，二手房40套，涨价房源31套
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